Все о дачной жизни
Роскомзем рекомендовал типовой договор дарения земельного участка.
В договоре должны быть указаны индивидуальные признаки участка: — кадастровый номер; — площадь; — целевое назначение земель, в составе которых он находится; — цель использования земельного участка; — размещенные на нем объекты недвижимости с указанием их принадлежности.
Собственник земельного участка имеет право подарить земельный участок (или его часть), т.е. безвозмездно передать (или взять на себя обязательство такой передачи) имущество, без требования какого-либо встречного удовлетворения от одаряемого. Если в договоре содержится такое условие (о встречном требовании), он считается притворной сделкой (под видом договора дарения, т.е. безвозмездной передачи имущества, заключен договор мены, купли-продажи и т.п.) и признается ничтожным. Договор дарения земельного участка должен заключаться в письменной форме. Закон не требует обязательного нотариального удостоверения дарения.
Договоры дарения, заключаемые после 1 марта 2013 г., не подлежат государственной регистрации. Регистрируется только переход права собственности на земельный участок. Договор может содержать обещание дарения в будущем. Однако договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения также ничтожно.
Предметом купли-продажи могут быть только те земельные участки, которые прошли государственный кадастровый учет.
В отношении земельного участка такие данные содержатся в кадастровом паспорте (плане), который требуется представить в качестве приложения к договору купли-продажи при его государственной регистрации.
Договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен в форме единого документа, подписанного обеими сторонами. Если форма договора не соблюдена, он будет признан недействительным. Закон не требует нотариального удостоверения договора купли-продажи земельного участка, однако оно может быть совершено по обоюдному желанию сторон.
Права на земельные участки и сделки с ними подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Он содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества (в том числе земельные участки), данные о них и сведения о правообладателях. Сведения о зарегистрированных правах на земельные участки являются открытыми: любое лицо (физическое или юридическое) может получить информацию о правах на любые земельные участки.
Для этого необходимо, предъявив документ, удостоверяющий личность, обратиться с письменным заявлением в орган государственной регистрации по месту нахождения участка.
В течение 5 рабочих дней со дня обращения заявителю предоставят (за плату) выписку из "Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ЕГРП) или мотивированный отказ, который можно обжаловать в суд. Выписка должна содержать: — описание земельного участка (адрес, площадь); — зарегистрированные права на него; — ограничения (обременения) этих прав; — сведения об известных на момент выписки притязаниях на права на участок; — заявленные в судебном порядке права требования в отношении него; — отметки о возражении в отношении зарегистрированного права; — сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд.
Сведения, содержащиеся в ЕГРП, могут быть также получены посредством: — почтового отправления; — использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования; — через сеть Интернет, включая единый портал государственных и муниципальных услуг; — иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП.
Право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в его границах поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, а также растения. Оно может быть передано (по договору купли-продажи, мены, дарения и т.п.), а также завещано и унаследовано. Только обладание земельным участком на праве собственности предполагает возможность в полном объеме и по своему усмотрению осуществлять права владения, пользования и распоряжения земельным участком, все иные права на землю предполагают некоторые ограничения.
Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (государством или муниципальным образованием). Если гражданину до вступления в силу Земельного Кодекса РФ было предоставлено право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, его право сохраняется.
