Выписка из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок — это одно из оснований для государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный гражданину для ведения личного подсобного хозяйства до вступления в силу Земельного кодекса РФ, т.е. до 30.10.2001 (п. 3 ч. 1 ст. 49 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Выписку выдает орган местного самоуправления. В ней указывается полное наименование должности лица, уполномоченного выдавать такие выписки, и проставляется печать органа местного самоуправления (примечания 3, 4 к форме выписки, утв. Приказом Росреестра от 07.03.2012 N П/103). В отдельных регионах наименование этого муниципального органа может отличаться. Таким органом может быть, например, администрация сельского поселения, комитет по управлению земельным имуществом, муниципальное казенное учреждение городского поселения и т.д.
Для получения выписки рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Читать дальше

Член садоводческого товарищества, которое является одной из форм садоводческого некоммерческого объединения граждан, вправе в любое время добровольно выйти из него (пп. 9 п. 1 ст. 19 Закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ). При этом надо учитывать последствия таких действий.

Порядок выхода
Для выхода из состава садоводческого товарищества нужно написать заявление. Оно составляется в двух экземплярах. Один вручается уполномоченному лицу садоводческого товарищества, чаще всего председателю, а второй с отметкой о вручении остается у вас.
Выход из товарищества является добровольным, не требуется получать соответствующее решение общего собрания членов товарищества. Момент, с которого член товарищества считается вышедшим из него, обычно указывается в его уставе (п. 4 ст. 16 Закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ). Как правило, это момент подачи заявления о выходе.

Читать дальше

Договор купли-продажи земельного участка является разновидностью договора купли-продажи недвижимости, т. к. земельные участки согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 3 ст. 6 ЗК РФ, относятся к недвижимости. На сделки по продаже земельных участков распространяются общие положения о купле-продаже и нормы параграфа 7 главы 30 ГК РФ с учетом особенностей, установленных земельным законодательством.

В силу требований ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. По общему правилу договор купли-продажи земельного участка не требует нотариального удостоверения. Однако в ряде случаев нотариальная форма такой сделки необходима в силу требования закона.

Читать дальше

Права на земельные участки и сделки с ними подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Он содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества (в том числе земельные участки), данные о них и сведения о правообладателях. Сведения о зарегистрированных правах на земельные участки являются открытыми: любое лицо (физическое или юридическое) может получить информацию о правах на любые земельные участки.

Для этого необходимо, предъявив документ, удостоверяющий личность, обратиться с письменным заявлением в орган государственной регистрации по месту нахождения участка.

В течение 5 рабочих дней со дня обращения заявителю предоставят (за плату) выписку из "Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ЕГРП) или мотивированный отказ, который можно обжаловать в суд. Выписка должна содержать: — описание земельного участка (адрес, площадь); — зарегистрированные права на него; — ограничения (обременения) этих прав; — сведения об известных на момент выписки притязаниях на права на участок; — заявленные в судебном порядке права требования в отношении него; — отметки о возражении в отношении зарегистрированного права; — сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Сведения, содержащиеся в ЕГРП, могут быть также получены посредством: — почтового отправления; — использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования; — через сеть Интернет, включая единый портал государственных и муниципальных услуг; — иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП.

Читать дальше

Право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в его границах поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, а также растения. Оно может быть передано (по договору купли-продажи, мены, дарения и т.п.), а также завещано и унаследовано. Только обладание земельным участком на праве собственности предполагает возможность в полном объеме и по своему усмотрению осуществлять права владения, пользования и распоряжения земельным участком, все иные права на землю предполагают некоторые ограничения.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (государством или муниципальным образованием). Если гражданину до вступления в силу Земельного Кодекса РФ было предоставлено право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, его право сохраняется.

Читать дальше