Предметом купли-продажи могут быть только те земельные участки, которые прошли государственный кадастровый учет.

В отношении земельного участка такие данные содержатся в кадастровом паспорте (плане), который требуется представить в качестве приложения к договору купли-продажи при его государственной регистрации.

Договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен в форме единого документа, подписанного обеими сторонами. Если форма договора не соблюдена, он будет признан недействительным. Закон не требует нотариального удостоверения договора купли-продажи земельного участка, однако оно может быть совершено по обоюдному желанию сторон.

Роскомземом утвержден типовой договор купли-продажи земельного участка. В договоре купли-продажи земельного участка (как и для любого объекта недвижимости) обязательно должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, в том числе данные об объектах недвижимости: — местоположение (почтовый адрес); — кадастровый номер; — размещенные на нем объекты недвижимости (при наличии); — площадь участка; — целевое назначение категории земли, в составе которой находится участок; — в чьем ведении находится земля; — цель использования участка; — цена участка; Примечание. Относится к существенным условием договора. Если в договоре нет согласованного сторонами условия о цене земельного участка, он считается незаключенным. Цена участка не может быть меньше его кадастровой стоимости.

— цена сооружения, находящегося на участке (включает цену передаваемой с ним пропорциональной части земли или права на нее).

Недействительными признаются следующие условия договора: — право продавца выкупить земельный участок; — ограничение права покупателя распоряжаться земельным участком; — положения, ограничивающие ответственность продавца при предъявлении прав на участок третьими лицами.

Такие же требования действуют и в отношении договора мены.